Один из админов ПИЧ работает в девелопменте. Мы решили воспользоваться его экспертизой и запустить колонку о том, как создаются проекты, меняющие Екатеринбург.
Начнем с трех букв, которые в ближайшие годы должны заметно изменить российские города: КРТ — комплексное развитие территорий.
Что такое КРТ и почему о нем все говорят
Еще недавно новая застройка выглядела так: девелопер находил свободный участок и ставил на нем жилую «свечку». Дополнительные места в школах и детсадах, дороги, парки и возросшая нагрузка на поликлиники оставались заботой города.
Механизм комплексного развития территорий (КРТ) должен изменить эту логику. Его цель — преображение целого квартала: снос ветхих зданий и расселение их жителей, строительство домов, инженерных сетей, дорог и социальной инфраструктуры, благоустройство среды.
Современный механизм КРТ появился на федеральном уровне в конце 2020 года, когда был принят закон № 494-ФЗ. В Екатеринбурге программа фактически стартовала в 2022 году. К началу 2026-го в городе насчитывалось уже 22 площадки КРТ на разных стадиях реализации.
При этом КРТ не означает, что рядом с каждым новым домом автоматически появятся школа, больница и парк. Набор обязательств определяется отдельно для каждой территории и закрепляется в договоре с девелопером. Где-то он строит детский сад, где-то ремонтирует школу, проектирует дороги, благоустраивает сквер или берет на себя расселение старых домов.
Почему вокруг КРТ столько разговоров
КРТ приходит в сложившиеся районы, где уже живут люди, работают предприятия и существует городская среда.
В границы проектов могут попадать не только аварийные, но и просто ветхие дома. Жителей расселяют, а на месте двух- и трехэтажной застройки нередко появляются кварталы высотой до 25–30 этажей.
Поэтому КРТ — одновременно возможность обновить район и повод задать несколько важных вопросов:
куда переселят жителей и какую компенсацию они получат;
хватит ли району школ, детских садов и поликлиник;
справятся ли улицы с новым автомобильным потоком;
что именно обязан построить или отремонтировать девелопер;
не окажется ли «комплексное развитие» обычным уплотнением застройки под новым названием.
Разберемся на конкретных примерах.
Какие КРТ уже создаются в Екатеринбурге?
«Чкаловский парк»
Один из самых заметных проектов КРТ на юге Екатеринбурга. Квартал строится на Вторчермете, в районе улиц Патриса Лумумбы, Мусоргского и переулка Газорезчиков.
По замыслу, проект изменит восприятие Вторчермета. Вместо разрозненных ветхих домов здесь появится новый квартал с коммерческими помещениями на первых этажах, закрытыми дворами, озеленением, пешеходными и велосипедными маршрутами.
Квартал рассчитан примерно на три тысячи жителей. Первую очередь планируют ввести во втором квартале 2028 года.
В рамках развития этой и соседней территории заявлены:
два детских сада — на 225 и 100 мест;
новый спортивный объект;
подготовка проекта капитального ремонта школы № 21;
новые дороги, бульвары и веломаршруты;
озеленение и общественные пространства.
Название квартала отсылает к расположенному рядом парку имени Чкалова.
«Страна.Энтузиастов»
Один из первых проектов КРТ в Екатеринбурге реализуется на Эльмаше — в границах улиц Шефской, Энтузиастов и Баумана. Еще несколько лет назад здесь находились 11 старых жилых домов, два из которых были признаны аварийными.
В рамках проекта расселили 198 человек, а прежнюю застройку полностью снесли. На ее месте появился жилой комплекс «Страна.Энтузиастов».
Дома получили названия «Энергия» и «Потенциал»: первый уже сдан и заселяется, завершение второго запланировано на конец 2027 года.
В рамках развития территории предусмотрены:
детский сад на 100 мест, встроенный в один из домов;
крытый паркинг на 322 автомобиля;
коммерческие помещения на первых этажах;
закрытые дворы без машин;
пешеходный бульвар и велосипедный маршрут;
открытый мини-парк — так называемая «городская гостиная» с местами для отдыха.
При этом два дома «Страны.Энтузиастов» — только первая часть преобразования территории. На следующих этапах в границах квартала планируется построить еще несколько жилых зданий.
«НИИ: Наука и искусство»
Проект «НИИ: Наука и искусство» появится во Втузгородке — в квартале улиц Комсомольской, Комвузовской, Студенческой и Академической. Раньше эту территорию занимали корпуса Научно-исследовательского института металлургической теплотехники — ВНИИМТ.
Это отличает проект от большинства жилых КРТ Екатеринбурга. Здесь не расселяют ветхие двухэтажки, а преобразуют бывшую научно-производственную площадку. При этом сам институт из района не исчезнет.
Старые корпуса ВНИИМТ снесли, но научная функция должна сохраниться внутри нового квартала. Институт займет вторые этажи трех секций и продолжит заниматься разработкой технологий для металлургии и машиностроения уже в современных помещениях.
Первую очередь планируют завершить в третьем квартале 2028 года. Полная реализация проекта рассчитана на несколько этапов.
В составе квартала заявлены:
семь жилых домов;
двухуровневый подземный паркинг примерно на 600 автомобилей;
магазины, кофейни и сервисы на первых этажах;
закрытый двор-сад без машин;
центральная прогулочная аллея;
детские площадки и пространства для спокойного отдыха;
благоустройство пешеходных зон на Студенческой, Комвузовской и Академической.
А какой из проектов КРТ Екатеринбурга вам кажется самым интересным — и какую территорию города вы бы хотели изменить следующей?